Вопрос: Гражданка Иванова обратилась за консультацией по вопросу о недвижимости. В 1970 году по договору купли-продажи она приобрела ½ доли в праве собственности на жилой дом и ½ доли в праве собственности на земельный участок, расположенный под указанным домом. На второй половине указанного дома никто не проживал, земельный участок находился в запущенном состоянии.

С момента приобретения ½ доли в праве на жилой дом и земельный участок Иванова единолично пользовалась указанным домом и земельным участком.

Опросы проживающих рядом соседей позволили выяснить, что предполагаемым владельцем второй половины дома мог быть Петров П.П. При этом известно, что он был исключен из числа собственников при получении квартиры из государственного жилищного фонда. Вправе ли гражданка Иванова претендовать на признание за ней права собственности на весь дом и земельный участок?

Ответ: Тот факт, что Петров П.П. не появлялся на своем земельном участке на протяжении более чем двадцати лет, свидетельствует о его устраненииот владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, что согласно ст. 236 ГК РФ является отказом собственника от права собственности.

Иванова непрерывно пользовалась помещениями во всем доме, совершала действия, направленные на улучшение состояния данного имущества, вела личное подсобное хозяйство, принимала меры по сохранению имущества и защите его от посягательств, производила за свой счет расходы на его содержание. Данные действия свидетельствуют о длительном и добросовестном владении и пользовании всем указанным недвижимым имуществом.

На основании указанных фактов, в соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 № 52 – ФЗ Ивановой А.И. была дана рекомендация обратиться в суд общей юрисдикции с иском о признании 1\2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок на основании приобретательной давности.